UK: Постановка проблеми. Починаючи з другої половини ХVІІІ століття у великих містах Європи, частини України, яка входила до складу Російської імперії, набули поширення прибуткові будинки (житло, що надається в оренду). У Катеринославі, який до початку ХХ століття став найбільшим металургійним центром метрополії, зафіксовано найвищі показники темпів зростання населення і масове будівництво прибуткових будинків [3; 13]. Наразі будівлі колишніх прибуткових будинків складають понад 80 % історичної забудови Дніпропетровська. Переважна частина прибуткових будинків у сучасних умовах має різні комбінаторики житлової та громадської функцій. Їх використання здійснюється за випадковим схемами, при цьому якісні та кількісні показники в більшості випадків не узгоджуються з чинними нормами і правилами. Існує необхідність у проведенні оцінювання ресурсів прибуткових будинків з метою їх подальшого використання, що визначило актуальність даної статті. Мета. Розробка особливостей архітектурно-планувальної адаптації будівель прибуткових будинків на підставі комплексного вивчення факторів їх формування у структурі історичних кварталів та в контексті класифікацій для сучасних умов. Аналіз публікацій. Дослідження авторів, присвячені прибутковим будинкам, розглядають: правові аспекти в історії прибуткових будинків [4]; механізм формування ринку оренди житла з визначенням основних тенденцій розвитку на основі аналізу соціально-економічних умов [7; 15]; основні вимоги до переобладнання прибуткових будинків для сучасних умов [6]; попит на житлові приміщення прибуткових будинків [16]; особливості відновлення кварталів історичної забудови, реставрації і пристосування пам'яток архітектури під сучасні функції [14]. Проте питання, що стосуються класифікаційних характеристик із містобудівних, функціонально-планувальних, конструктивних, архітектурно-художніх та інших параметрiв, не були висвітлені. Доцільне створення порівняльної і нових класифікацій будівель для розробки шляхів адаптації прибуткових будинків до сучасних умов, а також пошуку моделей адаптацій, що визначило тему даної статті. Висновок. Проведене дослідження дозволило виявити на основі порівняльного аналізу історичного й фактичного стану прибуткових будинків істотні зміни за багатьма класифікаційними позиціями. Невідповідності застарілих класифікаційних характеристик сучасним будівельним вимогам, що пропонуються до житлового середовища, виконують роль маркерiв шляхів подальшого використання (реновації) прибуткових будинків. На їх підґрунті запропоновані нові класифікації прибуткових будинків, а також варіанти адаптації будинків до сучасних кон'юнктурних напрямків у контексті основних архітектурно-містобудівних і функціонально-планувальних класифікаційних параметрів.
RU: Постановка проблемы. Начиная со второй половины ХVIII века в крупных городах Европы части Украины, которая входила в состав Российской империи, получили распространение доходные дома (жилье, предоставляемое в аренду). В Екатеринославе, ставшем к началу ХХ века крупнейшим металлургическим центром метрополии, зафиксированы наивысшие показатели темпов роста населения и массовое строительство доходных домов [3, 13]. На сегодняшний день здания бывших доходных домов составляют более 80 % исторической застройки Днепропетровска. Преобладающая часть доходных домов в настоящее время имеет различные комбинаторики жилой и общественной функций. Их использование осуществляется по случайным схемам, при этом качественные и количественные показатели в большинстве случаев не согласуются с действующими нормами и правилами. Существует необходимость в проведении оценки ресурсов доходных домов с целью их дальнейшего использования, что определило актуальность данной статьи. Цель. Разработка особенностей архитектурно-планировочной адаптации зданий доходных домов на основании комплексного изучения факторов их формирования в структуре исторических кварталов и в контексте классификаций для современных условий. Анализ публикаций. Исследования авторов, посвященные доходным домам, рассматривают: правовые аспекты в истории доходных домов [4]; механизм формирования рынка аренды жилья с определением основных тенденций развития на основе анализа социально-экономических условий [7; 15]; основные требования к переоборудованию доходных домов для современных условий [6]; спрос на жилые помещения доходных домов [16]; особенности восстановления кварталов исторической застройки, реставрации и приспособления памятников архитектуры под современные функции [14].Однако вопросы, касающиеся классификационных характеристик по градостроительным, функционально-планировочным, конструктивным, архитектурно-художественным и другим параметрам, не были освещены. Целесообразным является создание сравнительной и новых классификаций зданий для разработки путей адаптаций доходных домов к современным условиям, а также поиска моделей адаптаций, что определило тему данной статьи. Вывод. Проведенное исследование позволило выявить на основе сравнительного анализа исторического и фактического состояния зданий доходных домов существенные изменения по многим классификационным позициям. Несоответствия устаревших классификационных характеристик современным строительным требованиям, предъявляемым к жилой среде являются маркерами путей дальнейшего использования (реновации) доходных домов. На их основе предложены новые классификации зданий доходных домов, а также варианты адаптации зданий к современным конъюнктурным направлениям в контексте основных архитектурно-градостроительных и функционально-планировочных классификационных параметров.
EN: Problem statement. Since the second half of the eighteenth century in big cities of Europe and the Russian Empire, the profitable houses were spread (housing to rent). Ekaterinoslav had become the biggest metallurgical center of monopoly by XX century, the highest population growth rates and mass construction of profitable houses was fixed.[3, 13]. Today these last profitable buildings make up more than 80 % of the historical buildings of Dnepropetrovsk. Nowadays the predominant part of profitable houses has the various combinatorics of residential and public functions. The use of them carry out on incidental chats , besides qualitative and quantitative indicators in the most cases with operating norms and rules are not reconciled. There is a necessity for realization of estimation of resources of profitable houses with the purpose of their further use, that was the reason for actuality of this article. Aim. Development of features of an architectural and planing adaptation of building of profitable houses with complex study of factors of their forming in the structure of historical block and in the context of classifications for modern terms. Analyzing of the resent research. Authors’ studies devoted to profitable houses, legal aspects in history of profitable houses are considered [4], market formation mechanism of lease of property, with determination of the main tendencies of development with analysis of socio-economic conditions [7, 15],the main demands to re-equipment of profitable houses for modern conditions [6], the demand for housing of profitable houses[16], features of blocks of historical buildings, , restoration and adaptation of architectural monuments to modern functions [14] However, questions concerning the classification of the characteristics of town planning, functional and planning, structural, architectural, and other parameters were not shown. The creation of comparative and new classifications of buildings for development of ways of adaptations of profitable houses to modern conditions is expedient and according to this the theme the present article was determined. Conclude. On the basis of comparative analysis of historical and actual condition of buildings of profitable houses, the essential change on many classification positions of a study let to realize. Disparity of aged classification characteristics to modern building demands shown to dwelling surrounding are markers of further ways of profitable house use., New classifications of building of profitable houses were proposed, as well as adaptation variants to modern conjunctural directions in the context of the main architectural and town-planning and functional and planning classification parameters.
