Основні проблеми і типові помилки у договорах підряду

Abstract

UK: Розглядається необхідність проведення перевірки договорів підряду в будівництві, фінансування яких планується здійснювати повністю або частково за рахунок різних видів бюджету або за рахунок інвесторів. Обґрунтовується необхідність детальної перевірки усіх розділів договору підряду. Висувається декілька положень, які мають першорядне значення для проведення перевірки й аналізу договору підряду виконавцем робіт. Особливу увагу приділено проблемі розроблення договорів підряду юристами без участі спеціалістів-будівельників і пов’язаних із цим помилок та прорахунків. Розглядається проблема скорочення обсягу договору і проведено порівняння із проформами FIDIC. Порушено питання, пов’язані з розробленням договорів підряду замовниками і забороною на корегування цих договорів підрядниками. У цьому випадку відбувається тиск на підрядника, головна мета якого – підписання явно невигідного для підрядника договору підряду; договору, який не враховує значну частину інтересів підрядника. Ця проблема притаманна практично усім договорам на «Прозоро». Проаналізовано низку типових помилок, які трапляються у договорах підряду. Розроблено таблиці по розділах та виконавцях технічної і юридичної частин договорів підряду з прив’язкою статей до типового договору підряду. Звертається увага на актуальність договору і його переваги над нормативною базою у будівництві. Розглядаються особливості перевірки договорів підряду. Наголошується на необхідності відображати у договорах питання, пов’язані з виконанням додаткових робіт, що необхідно враховувати під час оформлення та корегування остаточного варіанта договору. Розглядаються питання повторного використання матеріалів, які з’являються після демонтажу існуючих конструкцій, що дозволяє знизити вартість робіт, але включення їх у договір на «Прозоро» трапляється вкрай рідко. Надано рекомендації щодо складання та перевірки договорів підряду та вказано шляхи запобігання помилок.

RU: Рассматривается необходимость проведения проверки договоров подряда в строительстве, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет различных видов бюджета или за счет инвесторов. Обосновывается необходимость детальной проверки всех разделов договора подряда. Вдвигается несколько положений, имеющих первостепенное значение для проведения проверки и анализа договора подряда исполнителем работ. Особое внимание уделено проблеме разработки договоров подряда юристами без участия специалистов-строителей и связанных с этим ошибок и просчетов. Рассмотрена проблема сокращения объема договора и приведено сравнение с проформами FIDIC. Затронута проблема разработки договоров подряда заказчиками и запрета корректировки этих договоров подрядчиками. В этом случае осуществляется давление на подрядчика с целью подписания заведомо невыгодного договора подряда, который не учитывает большую часть интересов подрядчика. Данная проблема присуща практически всем договорам, которые заключаются через «Прозоро». Проанализирован ряд типовых ошибок в договорах подряда. Разработаны таблицы по разделам и исполнителям технической и юридической части договоров подряда с привязкой статей к типовому договору подряда. В статье уделяется внимание актуальности договора и его превалированию над нормативной базой в строительстве. Рассмотрены особенности проверки договоров подряда. Уделено внимание отражению в договорах вопросов по дополнительным работам, их оформлению и корректировке. Рассматриваются вопросы повторного использования материалов, получаемых от разборки (демонтажа) и включения их в договор подряда, поскольку в договорах на «Прозоро» данные статьи включаются очень редко. Даны рекомендации по составлению и проверке договоров подряда и пути предотвращения наиболее часто встречающихся ошибок.

EN: Problems and the necessity of tender contracts checking-up in construction with full or partial budget financing or financing at the expense of the investor were considered in the article. Detailed checking-up of all sections of the tender contract is justified. Some positions of the prime importance when checking-up and analyzing a tender contract by a contractor are proposed. Special attention is paid to the problems of tender contacts development by lawyers without participation of constructors and mistakes connected with this. The problem of scope of the contract reducing is considered and comparison with FIDIC proformas is made. Issues on tender contracts development by the customer and ban correcting these contracts by contractors are worked out. In this case there is pressure on the contractor with the purpose of signing unprofitable for the contractor tender contract that doesn’t consider significant part of the contractor’s interests. This problem was inherent to almost all contracts at “Prozoro”. Typical mistakes in tender contracts have been analyzed. Tables with sections and performers of technical and juridical parts of tender contracts connecting articles with the typical tender contract were worked out. In the article the attention is paid to the actuality of the contract and its advantages comparing to the regulatory base in construction. Peculiarities of tender contracts checking have been examined. The attention was paid to the necessity of highlighting issues connected with additional work execution which is necessary to consider when drawing up and correcting the final contract. The questions of reusing materials after dismantling of construction structures enabling to decrease cost of work is considered. However, their including to contracts on “Prozoro” happens rarely. Recommendations concerning making and checking tender contracts as well as the ways of avoiding the most common mistakes were given. Purpose. Modern practice of studying problems of checking and analyzing tender contracts in construction. Methods. Problems and typical mistakes in tender contracts in construction have been analyzed. Results. Recommendations considering checking and working out tender contracts are given.