Расчёт окупаемости строительства жилого комплекса в условиях организационных ограничений

Abstract

RU: Постановка проблемы. Объем возведения гражданских зданий в Украине постоянно растёт, при этом условия их строительства более сложные по сравнению с другими видами строительства. В изученной нормативной и справочной литературе не найдено исчерпывающих системных рекомендаций по выбору организационных и финансовых решений по указанной теме. Высокий социальный, экономический и технический эффект решения проблемы выбора рациональных организационных решений при гражданском строительстве обуславливает высокую актуальность темыисследования. Цель статьи ‑ разработать методику и представить результаты расчёта окупаемости варианта строительства жилого комплекса, наиболее эффективного по критериям продолжительности и бюджета, в условиях организационных ограничений. Вывод. Предложенная методика может использоваться для других проектов строительства жилого комплекса, а построенные экспериментально-статистические зависимости позволили ввести ограничения и определить наиболее эффективный вариант организации строительства.

UK: Постановка проблеми. Обсяг зведення цивільних будинків в Україні постійно зростає, при цьому, умови зведення цивільних будинків є більш складними в порівнянні з іншими видами будівництва. У вивченій нормативній та довідковій літературі не було знайдено вичерпних системних рекомендацій з вибору організаційних і фінансових рішень із зазначеної теми. Високий соціальний, економічний і технічний ефект вирішення проблеми вибору раціональних організаційних рішень при цивільному будівництві обумовлює високу актуальність теми дослідження. Мета. Розробити методику та представити результати розрахунку окупності варіанту будівництва житлового комплексу, найбільш ефективного за критеріями тривалості і бюджету, в умовах організаційних обмежень. Основні результати. Аналіз інформаційних джерел показав, що умови житлового будівництва надзвичайно мінливі, тому важливо дослідити вплив зміни організаційних рішень на основні показники, насамперед на бюджет та тривалість будівництва. Розроблено методику оптимізації організаційних рішень будівництва житлового комплексу із використанням сучасних програмних продуктів з галузі управління проектами. Шляхом організаційного моделювання у програмі MS Project та економіко-математичного моделювання у пакеті MS Excel побудовані достовірні моделі процесу будівництва. Згідно плану експерименту зафіксовані значення показників та була вибрана поліноміальна модель другого ступеню, що відповідає плану експериментів. На цій основі побудовані експериментально-статистичні моделі зміни показників від факторів, що варіюються. Графічним способом визначені найбільш ефективні моделі будівництва в обмежених умовах їх реалізації. Висновок. Запропонована методика може використовуватися для інших проектів будівництва житлового комплексу, а побудовані експериментально-статистичні залежності дозволили ввести обмеження і визначити найбільш ефективний варіант організації будівництва.

EN: Problem statement. The volume of civil construction in Ukraine is constantly growing, while the conditions for this construction are more complex than other types of construction. There have not found exhaustive system recommendations on the choice of organizational and financial decisions on this topic in studied normative and reference literature. The high social, economic and technical effect of solving the problem of choosing rational organizational decisions in civil engineering determines the high relevance of the research topic. Purpose. To develop a methodology and to present the results of the calculation of the payback period of a residential complex for variant that is the most efficient according to the criteria of duration and budget under the conditions of organizational constraints. Main results. Analysis of information sources has shown that housing construction conditions are extremely variable, so it is important to study the impact of changes in organizational decisions on key indicators, primarily on the budget and duration of construction. The method of optimization of organizational decisions of housing construction using modern software products from the field of project management was developed. Through the organizational modeling in the MS Project program and economical mathematical modeling in the MS Excel package, reliable models of the construction process were built. According to the experiment plan, the values of the indicators were fixed and the polynomial model was selected according to the experiment plan. On this basis, experimental-statistical models of indicators variation from variables were constructed. The most efficient models of construction were determined graphically in the limited conditions of their implementation. Conclusion. The proposed technique can be used for other residential complex project designs, and the built experimental and statistical dependencies have allowed the determination of the most efficient option for the construction organization under the working restrictions.