Аналіз факторів функціональності і доступності житла

Abstract

UK: Мета. У сучасних, досить складних умовах розвитку економіки України однією з важливих невирішених проблем є забезпечення населення житлом з урахуванням фактору функціональності і доступності житла. Сьогодні на пересічного громадянина України приходиться 23,2 квадратних метри загальної площі. Значна частина населення проживає в незадовільних умовах, що не відповідають будівельним стандартам. Ця проблема є однією з найбільш важливих для розвитку суспільства, оскільки призводить до зниження рівня життя населення, поширення бідності, зростання міграції, депопуляції населення та погіршення якості людських ресурсів в цілому. Оскільки ситуація стосовно забезпечення населення житлом стоїть досить гостро, суттєвим є вивчення ряду факторів, які впливають на вдосконалення та формування організаційних механізмів щодо питань функціональних якостей і доступності житла. Методика. Розглядаючи ситуацію «доступного житла» було порівняно підходи у Європейських країнах щодо визначення категорії «доступне житло», з визначенням в Україні. Результати. Порівнюючи поняття «доступного житла» Українських та Європейських стандартів доступності, було відзначено, що в Україні при визначенні поняття «доступне житло» суттєва увага припадає фінансовій складовій доступності житла, основою якого є придбання житла, а в Європі обов’язковим є доступність не лише на стадії придбання житла, але й його експлуатації. При цьому житло має бути «доступним» не лише для купівлі, але й для оренди, оренди з правом викупу. Також вагомою складовою «доступності» є якість житла, яка має задовольняти соціально-побутовим вимогам та функціональним якостям. Наукова новизна. Аналіз зарубіжних підходів до визначення понять «доступне» житло засвідчив наявність їх суттєвих відмінностей від вітчизняних підходів. Практична значимість. Аналіз зарубіжного досвіду з урахуванням факторів, які впливають на доступність житла, повинен сприяти більш обґрунтованому й раціональному вирішенню питання щодо підвищення рівня доступності житла в Україні.

RU: Цель. В современных, достаточно сложных условиях развития экономики Украины одной из важных нерешенных проблем является обеспечение населения жильем с учетом фактора функциональности и доступности жилья. Сегодня на рядового гражданина Украины приходится 23,2 квадратных метра общей площади. Значительная часть населения проживает в неудовлетворительных условиях, что не соответствуют строительным стандартам. Эта проблема является одной из наиболее важных для развития общества, поскольку приводит к снижению уровня жизни населения, распространение бедности, рост миграции, депопуляции населения и ухудшению качества человеческих ресурсов в целом. Поскольку ситуация относительно обеспечения населения жильем стоит достаточно остро, существенным является изучение ряда факторов, влияющих на совершенствование и формирование организационных механизмов по вопросам функциональных качеств и доступности жилья. Методика. Рассматривая ситуацию «доступного жилья» было сравнительно подходы в Европейских странах по определению категории «доступное жилье», с определением в Украине. Результаты. Сравнивая понятия «доступного жилья» Украинских и Европейских стандартов доступности, было отмечено, что в Украине при определении понятия «доступное жилье» существенное внимание приходится финансовой составляющей доступности жилья, основой которого является приобретение жилья, а в Европе обязательным является доступность не только на стадии приобретения жилья, но и его эксплуатации. При этом жилье должно быть «доступным» не только для покупки, но и для аренды, аренды с правом выкупа. Также весомой составляющей «доступности» является качество жилья, которое должно удовлетворять социально-бытовым требованиям и функциональным качествам. Научная новизна. Анализ зарубежных подходов к определению понятий «доступное» жилье показал наличие их существенных отличий от отечественных подходов. Практическая значимость. Анализ зарубежного опыта с учетом факторов, влияющих на доступность жилья, должен способствовать более обоснованному и рациональному решению вопроса, который касается повышения уровня доступности жилья в Украине.

EN: Purpose. In modern, difficult conditions of development of economy of Ukraine one of important unsolved problems is provides of accommodation of population taking into account the factor of functionality and availability. Today on the ordinary citizen of Ukraine there are 23,2 square meters of total area. Considerable part of population lives in poor conditions that do not meet building standards. This problem is one of the most important for the development of society, since it leads to lower living standards, spread of poverty, increased migration, and depopulation worsening of quality of human resources in general. As the situation in relation to provision of housing is quite acute, it is essential to study a number of factors that affect the formation and improvement of organizational mechanisms on issues of functional qualities and availability of accommodation. Methodology. Considering the situation of «affordable housing» has been compared to approaches in European countries regarding definition of the category «affordable housing» with determination in Ukraine. Findings. Comparing the concept of «affordable housing» Ukrainian and European standards of accessibility, it was noted that in Ukraine in the definition of «affordable housing», considerable attention has to finance part of the affordability of housing, which is based on the acquisition of property, and in Europe it is obligatory to availability, not only at the stage of acquisition housing, but also his exploitation. In this case, the housing must be «affordable» not only for shopping but also for rent, lease with option to purchase. Also a significant factor in «affordability» is the quality of housing, which must satisfy the requirements of the Social Welfare and functional qualities. Originality. The analysis of foreign approaches to the definition of «affordable» housing showed the presence of significant differences from domestic approaches. Practical value. The analysis of foreign experience should contribute to a more reasonable and rational solution of the problem, which concerns the increasing availability of housing in Ukraine, taking into account factors that influencing on the affordability of housing.