Екологічний чинник при наданні земельних ділянок під житлову забудову

Abstract

UK: Обґрунтувати процедуру забезпечення екологічної безпеки відводу земельних ділянок під житлову забудову. Методика. Аналіз стану земельних ділянок на предмет техногенної забрудненості, графо-аналітичний метод та метод геометризації. Методика картографування території, де розташовані земельні ділянки з несприятливими умовами для перебування та проживання людей. Застосування ГІС технологій для візуалізації зонування території м. Дніпро за рівнем техногенного забруднення. Результати. Більшість відведених земельних ділянок під житлову забудову в результаті техногенного забруднення території промислових міст мікро та макроелементами, перевищення гранично-допустимих показників рівня шуму поблизу житлових кварталів, напруженості електромагнітних полів та радіаційного фону не відповідає екологічним вимогам та є шкідливими, а іноді непридатними для перебування та проживання людей. Екологічний чинник має бути одним з найважливіших при формуванні ціни на земельну ділянку та інженерні об‘єкти (будівлі та споруди), які розташовані на ній. Проаналізований екологічний стан земель в м. Дніпро та виявлені найбільш сприятливі місця для проживання людей з допустимими показниками забруднення. Наведена процедура відведення земельної ділянки під будівництво та вплив ціноутворюючих чинників на її вартість. Наукова новизна. Запропоновано разом з дозволом на будівництво видавати відомості щодо екологічного стану відведеної під забудову земельної ділянки. Залежно від показника забрудненості встановлювати вартість земельної ділянки та відповідно регулювати її оподаткування. Практична значимість. Виділення під житлову забудову екологічно чистих земельних ділянок дозволить підвищити рівень безпеки життєдіяльності населення великих промислових міст та зменшити показники захворюваності людей.

RU: Обосновать процедуру обеспечения экологической безопасности отвода земельных участков под жилую застройку. Методика. Анализ состояния земельных участков на предмет техногенной загрязненности, графоаналитический метод и метод геометризации. Методика картографирования территории, где расположены земельные участки с неблагоприятными условиями для пребывания и проживания людей. Применение ГИС технологий для визуализации зонирования территории г. Днепр по уровню техногенного загрязнения. Результаты. Большинство отведенных земельных участков под жилую застройку в результате техногенного загрязнения территории промышленных городов микро и макроэлементами, превышение предельно допустимых показателей уровня шума вблизи жилых кварталов, напряженности электромагнитных полей и радиационного фона не соответствует экологическим требованиям и являются вредными, а иногда непригодными для пребывания и проживания людей. Экологический фактор должен быть одним из важнейших при формировании цены на земельный участок и инженерные объекты (здания и сооружения), расположенные на ней. Проанализировано экологическое состояние земель в г. Днепр и выявлены наиболее благоприятные места для проживания людей с допустимыми показателя- ми загрязнения. Приведена процедура отвода земельного участка под строительство и влияние ценообразующих факторов на ее стоимость. Научная новизна. Предложено вместе с разрешением на строительство выдавать сведения про экологи- ческое состояние отведенного под застройку земельного участка. В зависимости от показателя загрязненности устанавли- вать стоимость земельного участка и соответственно регулировать его налогообложения. Практическая значимость. Выделение под жилую застройку экологически чистых земельных участков позволит повысить уровень безопасности жиз- недеятельности населения крупных промышленных городов и уменьшить показатели заболеваемости людей.

EN: To substantiate the procedure of ensuring environmental safety of land plots for residential construction. Method. Analysis of the state of land for the purpose of technogenic pollution, graph-analytical method and method of geometrization. Method of mapping the territory where land is located with unfavorable conditions for people's stay and residence. Application of GIS technologies to visualize the zoning of the territory of the Dnipro in terms of technogenic contamination. Results. Most of the allocated land for residential development as a result of industrial pollution of the territory of industrial cities does not meet the environmental requirements and are harmful, and sometimes unsuitable for people's residence. Technogenic pollution occurs as a result of exceeding the maximum allowable noise levels near residential neighborhoods, the intensity of electromagnetic fields and the radiation background The environmental factor should be one of the most important when shaping the price of the land and engineering objects (buildings and structures) that are located on it. The ecological state of the land in the city of Dnipro has been analyzed and the most favorable places for inhabitants with the permissible indicators of pollution have been identified. The procedure for allocating a land plot for construction and the influence of price-forming factors on its cost is given. Scientific novelty. It is proposed together with the construction permit to issue information on the environmental condition of the land plot allocated for building. Depending on the indicator of pollution, to set the value of the land and regulate its taxation accordingly. Practical meaningfulness. Allocation for residential development of environmentally friendly land plots will increase the safety of life of large industrial cities and reduce the incidence of people.