Дослідження впливу організаційно-технологічних факторів на тривалість ревіталізації промислових будівель

Abstract

UK: Постановка проблеми. Зміна початкового функціонального призначення об’єкту і продовження його використання може бути одним із перспективних напрямків повоєнної відбудови України. Найкращий варіант ревіталізації – це багатофункціональність, коли в одному об’єкті поєднуються різні можливості. Головними запитаннями при ревіталізації промислових будівель, на які потрібно відшукати відповіді, є такі: якою має бути нова функція (або функції) будівлі; як отримати кошти для фінансування проєкту; яким чином збалансувати інтереси бізнесу, місцевої влади та населення. При виконанні робіт із ревіталізації промислових будівель потрібно враховувати низку специфічних особливостей, які впливають на тривалість і вартість виконання робіт: зовнішня стисненість будівельного майданчика, внутрішня стисненість промислових будівель, насиченість промислових територій наземними та підземними інженерними комунікаціями, складна конфігурація промислових будівель. На сьогодні відсутній єдиний підхід до формування і вибору раціональних організаційно-технологічних рішень ревіталізації промислових будівель, а також відсутня статистична інформація щодо визначальних факторів впливу на показники ефективності. Мета статті. Виявлення залежностей між тривалістю ревіталізації промислових будівель і визначальними організаційно-технологічними факторами. Висновок. Проєкти ревіталізації занедбаних промислових територій потребують: визначення пріоритетів ревіталізації як для окремих об’єктів, так і для цілих районів; оцінювання наявності і ступеня забруднення об’єкта небезпечними матеріалами, розроблення, за потреби, плану заходів із очищення, щоб підготувати промислові об’єкти до повторного використання; визначення переліку необхідних об’єктів інфраструктури та обсягу потрібних інвестицій; аналізу альтернативних варіантів ревіталізації промислових об’єктів; розроблення стратегії для досягнення цілей повторного використання; визначення джерел фінансування. Наявність статистично достовірні залежностей тривалості ревіталізації промислових будівель від визначальних організаційно-технологічних факторів дозволить використовувати їх для цілі прогнозування ще на передінвестиційній стадії.

EN: Raising of the problem. Changing the original functional purpose of a building and continuing its use may be one of the promising directions for Ukraine's post-war reconstruction. The best option for revitalisation is multifunctionality, when different possibilities are combined in one building. The main questions that need to be answered when revitalising industrial buildings are: what should be the new function (or functions) of the building; how to obtain funds to finance the project; how to balance the interests of business, local authorities and the population. When carrying out work on the revitalisation of industrial buildings, a number of specific features that affect the duration and cost of the work must be taken into account: the external compactness of the construction site, the internal compactness of industrial buildings, the saturation of industrial areas with above-ground and underground engineering communications, and the complex configuration of industrial buildings. Currently, there is no single approach to the formation and selection of rational organisational and technological solutions for the revitalisation of industrial buildings, and there is no statistical information on the determining factors influencing performance indicators. Purpose of the aricle. Identifying dependencies between the duration of industrial building revitalisation and key organisational and technological factors. Conclusion. Revitalisation projects for abandoned industrial sites require: setting revitalisation priorities for both individual sites and entire areas; assessing the presence and extent of hazardous material contamination at the site and, if necessary, developing a clean-up plan to prepare industrial sites for reuse; identifying the list of necessary infrastructure facilities and the amount of investment required; analysing alternative options for revitalising industrial facilities; developing a strategy to achieve reuse goals; identifying sources of funding. The existence of statistically reliable dependencies between the duration of industrial building revitalisation and key organisational and technological factors will allow them to be used for forecasting purposes at the pre-investment stage.