Систематизація факторів, що визначають доцільність реконструкції об’єктів промислової нерухомості на основі принципів ревіталізації

Abstract

UK: Постановка проблеми. На сьогодні практично в кожному місті України, в силу різних причин, є об’єкти промислової нерухомості, які припинили своє функціонування і перебувають у занедбаному стані. Разом із цим такі об’єкти зазвичай займають доволі великі площі, а в умовах нестачі вільних земельних ділянок для будівництва об’єктів житлового і громадського призначення такі промислові території можуть розглядатися як певний резерв. Тому потрібно розробити інструментарій прийняття рішень щодо управління об’єктами промислової нерухомості зі зміною їх функціонального призначення. Результатом ревіталізації є відновлення життя у дисфункціональних та деградованих промислових зонах міст. Проєкти редевелопменту розкривають потенціал щодо покращення міського середовища, розвитку туризму та зусиль щодо сталого розвитку міст, перетворюючи колишні промислові будівлі на місця тяжіння завдяки адаптації функціонального використання цих об’єктів, прокладаючи шлях до сталого та інклюзивного будівництва і майбутнього міст. Проте на сьогодні відсутнє вичерпне обґрунтування показників ефективності проєктів ревіталізації промислових будівель, яке б враховувало множину інноваційних, ресурсних та інших факторів. Мета статті. Виявлення множини інноваційних, ресурсних та інших факторів, які визначають доцільність та ефективність ревіталізації промислових будівель. Висновок. Одним із вирішальних факторів щодо проєктів редевелопменту на основі принципів ревіталізації є виявлення незавантажених і неефективно використовуваних промислових будівель та забезпечення ефективного і гнучкого використання обмежених земельних ресурсів, пристосовуючи їх до мінливої економіки сучасних міст. Для досягнення цієї мети потрібно виконати критичний аналіз поточних потреб розвитку міст і використовувати ревіталізовані простори для цих потреб. При ревіталізації промислових будівель особливу увагу слід приділяти сталості будівель, зважаючи на турботу про довкілля та долю майбутніх поколінь, а також орієнтацію будівельної галузі на створення екологічно дружніх об’єктів.

EN: Raising of problem. Today, for various reasons, virtually every city in Ukraine has industrial real estate properties that have ceased to function and are in a state of disrepair. At the same time, such properties usually occupy quite large areas, and given the shortage of vacant land for residential and public construction, these industrial areas can be considered a reserve of sorts. Therefore, it is necessary to develop decision-making tools for managing industrial real estate properties with a change in their functional purpose. The result of revitalization is the restoration of life in dysfunctional and degraded industrial areas of cities. Redevelopment projects unlock the potential for improving the urban environment, developing tourism, and promoting sustainable urban development by transforming former industrial buildings into places of attraction through the adaptation of the functional use of these facilities, paving the way for sustainable and inclusive construction and the future of cities. However, there is currently no comprehensive justification for the effectiveness indicators of industrial building revitalization projects that would take into account a variety of innovative, resource, and other factors. However, there is currently no comprehensive substantiation of the effectiveness factors of industrial building revitalization projects that would take into account a variety of innovative, resource, and other factors Purpose of the aricle. Identification of a number of innovative, resource, and other factors that determine the expediency and effectiveness of industrial building revitalization. Conclusion. One of the decisive factors in redevelopment projects based on revitalization principles is the identification of underutilized and inefficiently used industrial buildings and ensuring the effective and flexible use of limited land resources, adapting them to the changing economy of modern cities. To achieve this goal, it is necessary to critically analyze the current development needs of cities and use revitalized spaces for these needs. When revitalizing industrial buildings, special attention should be paid to the sustainability of buildings, taking into account concern for the environment and the fate of future generations, as well as the construction industry's focus on creating environmentally friendly facilities.