Сучасні підходи до оцінки ефективності реконструкції житлових будівель

Abstract

UK: В Україні та багатьох країнах Європи значна частина житлового фонду застаріла та не відповідає сучасним вимогам комфорту, енергоефективності та безпеки. Особливо актуальною ця проблема є для України, де значна частина житлових будівель була пошкоджена або зруйнована внаслідок воєнних дій. Реконструкція житлових будівель стає важливим інструментом оновлення житлового фонду, який дозволяє уникнути значних фінансових витрат, характерних для нового будівництва. Мета дослідження. Метою дослідження є огляд методик оцінки ефективності реконструкції житлових будівель з урахуванням сучасних підходів, які включають економічні, соціальні та екологічні аспекти. У дослідженні акцентується на необхідності врахування принципів сталого розвитку та інтеграції комплексних підходів до оцінки реконструкції. Висновки. У статті показано, що ефективність реконструкції житлових будівель повинна оцінюватися з урахуванням широкого спектра факторів, які виходять за межі суто економічних критеріїв. Інтеграція соціальних, екологічних та технічних аспектів в оцінку дозволяє забезпечити збалансований розвиток міського житлового середовища. Такі підходи сприяють досягненню довгострокової ефективності реконструкції, знижуючи її вплив на мешканців та міське середовище.

EN: This paper reviews methods for assessing the efficiency of residential building reconstruction in Ukraine and Europe. Many existing buildings are outdated or damaged, and their rehabilitation is essential for ensuring safety, energy efficiency, and improved living conditions. In Ukraine, a large portion of the housing stock no longer meets modern standards of comfort, energy efficiency, or safety – an issue intensified by damages resulting from the aggression of the Russian Federation. Traditional assessment methods tend to focus solely on economic factors, such as investment costs and operational savings, while often overlooking the social and environmental impacts of reconstruction. This narrow focus can lead to outcomes that fail to improve overall urban living conditions. By integrating economic, social, and environmental criteria, the study provides a balanced evaluation framework that supports sustainable urban development. The purpose of the study. The objective of this study is to review various methodologies for evaluating the efficiency of residential building reconstruction. The research expands the concept of reconstruction to include renovation, retrofit, and refurbishment measures. It emphasizes the role of modern monitoring technologies, such as Internet of Things (IoT) devices, which provide real-time data on factors like noise, vibration, and air quality. Such an approach enables timely adjustments that reduce negative effects on residents and the environment, ensuring that reconstruction projects are both economically sound and socially responsible. Conclusions. The findings demonstrate that a comprehensive evaluation framework − one that integrates economic, social, and environmental aspects −is essential for effective residential building reconstruction. By balancing cost efficiency with improvements in quality of life and ecological protection, reconstruction projects can significantly enhance urban resilience and sustainability. This holistic approach ultimately contributes to safer, healthier, and more vibrant urban communities.