Перевірка й аналіз кошторисної документації на всіх етапах інвестиційного процесу

Abstract

UK: Постановка проблеми. Розглядаються порядок та необхідність ведення перевірки й аналізу кошторисної документації будівництва, фінансування яких планується виконувати або повністю, або частково за рахунок різних видів бюджетного фінансування. Фінансування може здійснюватись також за рахунок коштів інвесторів. Обґрунтовується необхідність робити перевірку на достовірність кошторисної вартості об’єктів капітального будівництва. Мета статті − висвітлення сучасної практики перевірки й аналізу кошторисної документації в будівництві. У статті висуваються кілька основних положень, що мають першочергове значення і дозволяють проводити перевірку та аналіз кошторисної вартості. Методика. Проаналізовано етапи перевірки інвесторської кошторисної документації, договірної ціни і взаєморозрахунків за виконані роботи. Надано черговість застосування нормативної бази, що є головним етапом під час складання та перевірки кошторисної документації. Значну увагу необхідно приділяти перевірці правильності розрахунків обсягів робіт та перевірці прив'язки відкритих розцінок за невраховані матеріали, контролювати обґрунтування правильності застосування коефіцієнтів і інше. Проведено аналіз типових помилок у розрахунках кошторисної документації на всіх етапах інвестиційного процесу. Наведено особливості перевірки кошторисної документації на нове будівництво, капітальний ремонт та реконструкцію. Особливу увагу необхідно приділяти наявності ПОР під час перевірки застосування коефіцієнтів, які повинні враховувати вплив умов виконання робіт. Визначено основні питання, які необхідно ставити на дозвіл під час перевірки та аналізу кошторисної документації. Висновки. Особливу увагу в ході виконання перевірки та під час аналізу виконаних розрахунків необхідно приділяти наявності інформаційних моделей кошторисної документації та надаванню документального підтвердження всіх витрат підрядника. Проведено аналіз існуючих методів перевірки вартості виконаних будівельних робіт та виділено основні методи, які можуть привести до необґрунтованого підвищення кошторисної та фактичної вартості робіт. Надано практичні рекомендації зі складання та перевірки всіх видів кошторисної документації. Наведено основні помилки, які зустрічаються під час розробки кошторисної вартості та шляхи їх запобіганню.

RU: Постановка проблемы. Рассматриваются порядок и необходимость проведения проверки и анализа сметной стоимости строительства, финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет различных видов бюджета или за счет средств инвесторов. Обосновывается необходимость проверки на достоверность определения сметной стоимости объектов капитального строительства. Цель статьи − описание современной практики проверки и анализа сметной документации в строительстве. В статье выдвигаются несколько положений, имеющих первостепенное значение для проведения проверки и анализа сметной стоимости. Методика. Проанализированы этапы проверки инвесторской сметной документации, договорной цены и взаиморасчетов за выполненные работы. В статье анализируется очередность применения нормативной базы как главный этап при составлении и проверке сметной документации. Значительное внимание уделяется проверке правильности расчетов объемов работ, привязке открытых расценок по неучтенным материалам, обоснованию правильности применения коэффициентов и др. Проанализированы типовые ошибки в расчетах сметной документации на всех этапах инвестиционного процесса. Рассмотрены особенности проверки сметной документации на новое строительство, капитальный ремонт, реконструкцию. Уделено особое внимание наличию ПОС при проверке правильности применения коэффициентов для учета условий производства работ. Рассматриваются основные вопросы, которые ставятся в ходе получения разрешения на строительство при проверке и анализе сметной документации. Выводы. Значительное внимание при проверке и анализе уделяется наличию информационных моделей сметной документации, а также документальному подтверждению всех затрат подрядчика. Проанализированы методы проверки стоимости выполненных строительных работ, выделены основные методы завышения сметной и фактической стоимости. Даны конкретные рекомендации по составлению и проверке всех видов сметной документации и путям предотвращения наиболее часто встречающихся ошибок и искажения сметной стоимости.

EN: Problem statement. The article discusses the procedure and the necessity to audit and analyze estimated construction costs, which are fully or partially financed through various types of budget or investors. The audit of the fair estimated cost of capital construction projects is grounded and some provisions significant for the inspection and analysis of the estimated cost are provided in the article. The purpose of the article is to describe the modern practice of checking and analyzing budget documentation in construction. The attention is also paid to the development of technical specifications for estimate and preparation of documents. The stages of investor's estimate documentation verification, contract price and mutual settlements for the work performed are analyzed. The article considers priority of the regulatory frame work application, as the main stage in preparation and verification of the estimate documentation. Methods. Considerable attention is paid to the accuracy of quantity estimate with reference to unaccounted materials costs, application of correct coefficients, etc. Typical errors in calculating the estimate documentation through the investment process are examined. Verification features of the estimate documentation for new construction, major repairs and reconstruction are studied. The article focuses on PIC when checking validity coefficients to take into account the impact of working conditions. Main issues to be solved during verification and analysis of the budget documentation are considered. Conclusions. Availability of information models for cost estimate documentation, as well as documentary evidence of all costs of the contractor are essential in audit procedure. The ways to check the cost of construction work performed are analyzed and the main methods of overrating the estimated and original cost are emphasized. Specific recommendations on how to draw up and verify all types of estimate documentation and to prevent the most common errors and distortion of the estimated costare given.